招商蛇口的第4份绩优年报：高质量成长将来可期 发布时候：2020-04-22 09:43编纂：凌寒花来历：中国房产资讯 招商蛇口（股票代码：001979 )重组上市以来的第4份年报出炉，再次逾额完成既定方针。4月20日晚间，招商蛇口对外发布了2019年年报，陈述期内，招商蛇话柄现营业收入976.72亿元，同比增... 招商蛇口（股票代码：001979 )重组上市以来的第4份年报出炉，再次逾额完成既定方针。4月20日晚间，招商蛇口对外发布了2019年年报，陈述期内，招商蛇话柄现营业收入976.72亿元，同比增加10.64%；归属在上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增加5.2%；加权平均净资产收益率21.38%，根基每股收益1.99元/股。2019年度，招商蛇口拟每10股派发现金分红8.3元(含税)，分派现金股利总额64.23亿元。上市四年来，公司每一年分红比例均为年度净利润的40%以上，给股东供给丰富的回报。

持续四年交出超方针成就单的同时，招商蛇口在行业内率先实现了从单一地产开辟向 城市和园区综合开辟运营办事 的计谋转型，并确立了优势独具的综合成长模式。周全解读招商蛇口2019年年报应可推论：实力稳健，高质量成长将来可期。

稳健经营，应战行业新周期

招商蛇口事迹实现稳健增加的同时，财政布局也更趋理性。截至陈述期末，公司资产欠债率63.19%，净欠债率29.28%。融资方面，公司构建多元化融资渠道，2019年公司综合伙金本钱为4.92%，保持行业领先优势，别的，公司继续连结AAA的主体信誉品级和债项信誉品级。对照2019年头设定的2000亿元的发卖方针，招商蛇口逾额完成200余亿，其他各项事迹指标也均超越市场预期。

市场阐发人士指出，2019年，陪伴着楼市调控的延续深化，房地产行业离别了史诗级牛市，慢慢迈入了白银时期，曾高歌大进的房地产商现在遍及面对 增加的懊恼 ，若何安稳渡过下行周期成为眼下房企的重中之重。从今朝各年夜上市房企发布的年报来看，行业整体承压，中斗室企洗牌加重，招商蛇口能超预期完成方针，与其持久以来对峙的稳健经营不无关系，在不肯定性风险叠加的今天，招商蛇口的稳健优势将日趋凸显。

综合成长，打开高质量成长之门

年报显示，秉承 招商血脉，蛇口基因 的招商蛇口自2015年接收归并重组上市以来，公司制订了 133341 计谋，即以 中国领先的城市和园区综合开辟运营办事商 为计谋定位，聚焦 社区、园区、邮轮 开辟与运营，经由过程 区域聚焦、城市深耕、转型成长 三个根本策略扩年夜范围，以 产、网、融、城 一体化运作为抓手，以 立异 为驱动，周全晋升 项目开辟、运营办事、资产治理 能力。颠末不竭检讨和优化，综合成长模式的轮廓愈趋较着，综合成长路径亦慢慢清楚。

而2019年，招商蛇口更是将综合成长贯串全年，以质效晋升为抓手，对峙 安身久远、掌控当下、科技引领、拥抱转变 ，获得了不俗的成就，整体可归纳综合为主业行稳致远，立异营业多点开花。具体来看，发卖方面，公司2019年全年累计实现签约发卖金额2204.74亿元，同比增添29.25%；累计实现签约发卖面积1169.44万平方米，同比增添41.35%。在产物质量与产物办事方面，公司以客户为中间、以全周期为视角，强化产物、工程和客服品质晋升。标杆产物线周全推行利用，借助科技推动建筑工业化系统，在周全奉行工业化828工法的根本上，整合装修BIM云平台与装配式内装手艺，降本提质成效较着。资本获得方面，公司实行一城一策、精准拿地，新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市；全年共获得79个项目，地盘面积716万平方米，总计容建面1423万平方米，总地价976亿元，权益地价523亿元。公司投资成长更加理性，新增项目预期收益显著提高。此中，海门市国际邮轮城项目标获得，是继深圳、厦门、湛江邮轮母港项目后公司经由过程港城联动获得优良资本的又一成功案例。

另外，在聚焦精品室第开辟的同时，公司持有类物业也蓬勃成长， 海上世界 综合体，为都会打造聪明、蓬勃、乐活、绿色、健康的城市会客堂； 花圃城 购物中间、 花圃里 社区糊口中间、 花圃坊 特点贸易街区在全国多地开业，根植城市、办事社区。长租公寓方面，打造 壹栈 人材公寓、 壹间 精品公寓、 壹棠/CM+ 办事式公寓等产物系统，合计结构17城，约2.6万间。

值得一提的是，2019年，招商蛇口完成了对中航善达的重组上市工作，并改名招商积余。陈述期末，招商积余物业治理面积1.53亿平方米，此中非室第类物业治理面积0.76亿平方米，室第类物业治理面积0.77亿平方米。招商积余已成为A股物业治理龙头企业、机构类物业治理领先企业与央企物业治理旗舰平台。同时，公司以在深圳蛇口的五项贸易物业为底层资产，在中国香港联交所上市刊行了招商局贸易房托（01503.HK）。

立异类营业方面，招商蛇口表示也可圈可点。年夜健康营业方面，公司从康养、健康治理和医疗等三个方面积极介入年夜健康财产，广州不雅颐之家、深圳蛇口不雅颐之家、蛇口美伦健康治理中间都已实现自立运营，成效杰出。

财产园区与新城营业方面，陈述期内，招商蛇口持有或运营的意库系、网谷系和聪明城系特点园区面积达384万平方米；财产新城/小镇已获得8个项目，占地面积约175平方千米。

作为粤港澳年夜湾区龙头，招商蛇口2019年紧跟国度计谋，深度结构并介入年夜湾区扶植。陈述期内，公司前海地盘整备和合伙合作周全完成，合伙公司正式具有前海妈湾片区超千亿资产，而妈湾片区的综合开辟早已提早结构，周边配套的荟同国际黉舍开学、启动区一期项目实现发卖，区域城市化款式初步闪现。蛇口片区，堆集三十年的汗青地盘遗留问题一揽子解决，进一步明白了蛇口地盘的权属打点原则和法子。太子湾片区的扶植和发卖周全铺开，新开盘滨海年夜厦、湾海年夜厦、领海年夜厦、望海年夜厦、云玺、湾玺二期等项目，发卖环境备受市场注视。集 整体建成后为全球建筑面积最年夜的单体建筑 、 具有全球总展厅面积最年夜、单个展厅面积最年夜的国际会展中间 、 钢布局用钢量为全球衡宇建筑范畴之最 等8项世界记实在一身的深圳国际会展中间在2019年9月28日正式落成，陈述期内已成功举行了宝博会、智博会、青创会、年夜湾区工博会和央视新年音乐会等嘉会。

招商蛇口暗示： 公司的综合成长模式焦点价值在在，经由过程公司全生命周期产物系统，为空间赋能而且延续迭代，从而引领城市进级，带来片区地盘价值、空间价值、运营价值的不竭晋升和最年夜化，将价值凹地培养成价值高地。将来，招商蛇口将依照快周转（T+3）、阶段性持有运营（T+10)和片区综合运营（T+30)的三类成长策略组合产物线，构成公道配比的有机整体，统筹短中持久营业成长的节拍需要，进而实现持久可延续成长。是以，综合成长模式也将是招商蛇口面向将来的可延续成长模式。

需要指出的是，跟着国内疫情防控情势延续向好，作为年夜湾区焦点龙头的招商蛇口也苏醒强劲，据华西证券发布的最新研报数据显示，3月份，招商蛇话柄现发卖金额216.48亿元，发卖面积93.29万平方米。另外3月份，招商蛇口集中在城市圈和一二线城市如深圳、广州、成都、无锡等7城拿地，总计12个项目，合计新增建面164.8万方，环比+112.8%，同比+142.6%。

机构指出，后疫情时期，存量博弈的时期或许会真正地拉开年夜幕，竞争加倍剧烈。只有对峙精耕细作、重视经营质量、聚焦产物品质和晋升办事质量的品牌房企才能在这场战争里行稳致远。招商蛇口背靠招商局团体148年的稳健经营，既可对内资本互补、又可对外强化竞争优势。在内部经营治理上，连系国度 一城一策 政策主基调，公司区域聚焦、城市深耕、邃密结构、提质增效，在综合成长模式下，将来想象空间庞大。

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