《解读南充官方布告，起底“团购费”宿世此生》 发布时候：2020-01-16 15:50编纂：凌寒花来历：中国房产资讯 (南充楼市的健康成长合适多方好处) 近期，南充楼市团购费事务，可谓闹得是沸沸扬扬。 这场风浪最首要的缘由是购房者针对缴纳的团购费，收取方究竟是谁?为什么团购费不计入总房款... (南充楼市的健康成长合适多方好处)

近期，南充楼市 团购费 事务，可谓闹得是沸沸扬扬。

这场风浪最首要的缘由是购房者针对 缴纳的团购费，收取方究竟是谁? 为什么团购费不计入总房款? 等问题发生了诸多疑虑和担忧的情感。

为了扒开购房者心中的迷雾，近日南充市官方环绕该事务中呈现的问题，作出了具体回答。

正当路子，理性处置 才是解决之道

近日，南充市房地产治理局、南充市市场监视治理局、国度税务总局南充市税务局为规范商品房发卖行动，切实保护房地产市场和大众的正当权益，结合发布《关在商品房 团购费 等信拜候题的布告》。(以下简称《布告》)

该《布告》提到， 商品房生意是购房者与房地产开辟企业、房地产中介机构之间的平易近事行动。三方作为同等的平易近事主体，其正当行动遭到法令庇护。各方该当尊敬契约精力、遵照合同商定，依法保护本身正当权益。

对此，我们也咨询到了律师，四川惠博律师事务所何春、李澜两位律师均暗示：在现行法令律例层面上，还没有专门法令对 团购费 予以划定或制止。 团购费 素质是一种中介居间办事费，其该当受《合同法》等相干法令调剂。

消费者与中介机构签定了团购办事和谈，只如果两边真实意思暗示，内容不违反法令强迫性划定，即该当认定为正当有用。中国裁判文书网上，也可查见多地法院对收取 团购费 近似的中介办事费予以确认的判例。

按照律师的回答，我们可以清晰地领会到，所谓的 团购费 ，收取方现实上就是第三方中介机构。在我们对南充购房者的实地采访中也领会到，这笔 团购费 的收取方简直是第三方房地产中介机构，并不是部门购房者认为的房地产开辟企业，这也就解开了上文中提到的 缴纳团购费，收取方究竟是谁? 的迷惑。

从官方《布告》也能够领会到，在 团购费 事务中，不管是购房者、房地产开辟企业仍是房地产中介机构，都有依法保护本身正当的权益。三方都应当具有契约精力，遵照合同商定，假如在购房进程中呈现了胶葛，都可以经由过程正规的法令法式来庇护亲身的好处。也就是说，三方都应当经由过程正规的法令法式，用理性的处置体例和立场才能更好地解决问题。

那末，事实甚么是团购费?为何团购费不计入总房款?

聚焦 团购费 的宿世此生 有偿办事鞭策市场成长

要回覆上述系列问题，先得从 团购费 的宿世此生说起。而提到 团购费 ，就一定绕不开 渠道发卖 这一房产营销模式。

甚么是渠道?按照百度百科的界说，渠道即通道或路径。而房地产渠道，即房企促进房地产买卖的发卖路径，渠道的规模可广可窄，广义的渠道包罗房企自建的内部渠道和第三方办事商供给的外部渠道(也就是平常所说的渠道发卖)。第三方办事商一般包罗代办署理公司、中介办事平台、外场行销(小蜜蜂)等。现在，在外部渠道矩阵中，又以中介办事平台为主。

而购房者口中所谓的 团购费 ，其实就是掮客人办事费。前两天，一则南充中介机构就 关在 团购费 等信拜候题的布告 刷屏南充长者乡亲们的伴侣圈。该 布告 明文写道，中介机构在为客户办事进程中向客户收取公道办事费，称之为 掮客人办事费 ，因办事内容中包括依托中介机构资本取得购房让利,故该项费用随后在客户与客户交换进程中，被他们称号为 团购费 。

这就与二手房市场一致，掮客人办事费不计入总房价中。

事实上，渠道发卖和相干的办事费用并不是 新物种 ，不但早已存在，并且还完成了从媒体告白，到电商，再到此刻的中介办事平台的不竭转变：

1、在房地产黄金时期，房价爬升，房子求过于供，那时的重点渠道，是以报纸为首的平面媒体，这个期间的渠道费用表示为告白费。

2、当房地产调控慢慢增强，市场低迷，房企营销费用缩减，项目去化压力加年夜时，搜房网、新浪乐居等房产电商日渐代替报纸，成为渠道发卖新选择。他们经由过程线上征集看房团，乃至线下让派单公司拉人聚客，到达拓客目标。购房者在正式买卖前向房产电商缴纳必然的费用，在买房时，电商费会膨胀为更多购房优惠，好比2万元电商费可抵6万元总房款，5万元电商费可抵20万元总房款。

3、最近几年来，跟着调控日趋收紧，房地产市场从卖方市场改变为买方市场，购房者的不雅望情感日益浓郁，之前的营销手段逐步无力。此时，具有重大购房者数据库的中介办事平台，便逐步成为最主流、最有用的渠道。主要的是，以中介公司为主的渠道机构凭仗本身壮大的客户资本优势，会让房企让渡一些购房优惠，作为他们为购房者供给的办事之一。

早在2014年，某一线房企的北京公司，就签约链家为 周全渠道办事计谋合作火伴 ，不但操纵链家资本实现多渠道拓客，还操纵链家的用户数据库领会购房者需求。彼时，有业内助士暗示，白银时期的房地产更重视钱的价值，房企只有加快去化，才能放年夜钱的价值。 多渠道拓展，即是该房企快节拍突围的体例之一。

统一年，渠道发卖模式初次在南充楼市现身。

据一名在南充持久从事新居营业的业内助士介绍，在南充， 渠道发卖 模式最早呈现在2014年头，由某一线房企与国内某知名衡宇电商平台合作引入，后者经由过程其 全平易近营销 平台为项目导客，然后收取购房者每套5千元摆布的佣金。且该佣金的收取尺度将跟着衡宇总价的提高而上涨。

那时南充的房地产市场在调控高压下进入转型期，开辟商营销费用年夜幅缩减，传统的坐销模式遭到质疑，能为开辟商做客户导流这类新的渠道模式很快被效仿。

其实这类有偿办事，在平常糊口中触目皆是。好比代购、听音乐、看精品节目、抢车票等都需要付费，也都被大师接管。但到了掮客人办事费这个问题上，很多购房者就有贰言了。 中介办事费凭甚么那末高?

针对此，有业内助士暗示，正如南充中介机构在发布的 通知布告 中所示，他们不但为客户供给了 按照客户需求进行楼盘保举，帮忙客户追求优良房源，按照客户需求匹配响应楼盘并带看 、 购房者对楼盘满足以后帮忙其申请最年夜优惠 、 率领或协助客户预备征信、流水、身份证、户口簿、婚姻收入证实 等系列可供肉眼可见的办事，并且在这些办事背后，还良多隐性的本钱，好比门店本钱、人力资本本钱、治理本钱等都是一笔不小的数量。

而关在掮客人办事费是不是太高的问题，在客岁年头，链家左晖就曾公然暗示，中国的中介费率大要在2.5%摆布，相较在美国、日本的6%，南非的8%，其实不算高。并且中介行业要可延续成长，就必然要收取中介办事费。缘由在在，房产掮客办事行业的体验很年夜水平仍是依靠在小我的本质，只有可不雅的待遇才能吸引更多的人材插手，才能优化中介行业，也才能让购房者所花的每个铜板，都能享遭到最优良的办事。

楼市健康成长，购房者才能享受城市盈利

其实，房地产市场的可延续健康成长，并不是一方之力便可告竣，而是需要当局、企业、购房者三方的配合尽力。也只有保护好一个杰出的楼市情况，购房者才能充实享遭到南充这座城市的成长盈利。

处所当局和其本能机能部分，作为城市的行政治理者，在 房住不炒 的基调下，应因城施策，为城市房地产市场营建一个杰出的政策情况，并和时处置市场中呈现的各类问题。

开辟商，应苦守诚信经营的根基原则，在保障公道利润的条件下，更要肩负起企业的社会责任和汗青任务，站在购房者的角度，为他们打造好的栖身产物，不透支房价，让渡给购房者公道的盈利空间。

房产中介，在房产买卖中应加倍透明化，为购房者供给高品质购房办事和专业建议，做好开辟商与购房者中心的桥梁。如斯一来，才会使购房者更愿意为办事买单。

购房者，在买房做选择时，须加倍谨严，也要为本身的选择负责，具有相当的契约精力。假如本身的权益遭到侵害，必然要经由过程正当的路子和手段来理性维权，相信法令，相信当局，不要经由过程群体事务向本能机能部分施压。

也便是说，非论是当局、企业，仍是购房者，都要有所担任。有不合不成怕，恐怖的是不克不及理性地解决问题。在当前的房地产市场里，相干多方要末双赢，要末共输 假如某一方为了本身的小好处，不讲游戏法则，那末就只能共输，没有中心线路可走。

现实上，虽然中国房地产的黄金时期已竣事，但南充这个城市正处在成长岑岭期。购房者仍有较年夜的机遇，从南充楼市里享遭到可贵的 城市盈利 。

1月3日，中心财经委员会第六次会议指出：要鞭策成渝地域双城经济圈扶植，在西部构成高质量成长的主要增加极。南充作为双城经济圈辐射规模内的 副队长 城市，成长前景向好，布满了机遇。

一个健康、可延续成长的房地产市场，就是兑现南充 城市盈利 的转换器。希望每位南充购房者，都能成为保护南充楼市杰出成长场合排场的智者。

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